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行业政策立意于长效机制,不改收紧状态
作者:天津镀锌方管 来源:www.tjdxfg.com 点击数: 更新时间:2019年08月08 【字体:

  资金回款走差对新开工的助力减弱。2010年至今,期房与现房销售面积领先于新开工面积6个月。当前房屋新开工的韧性便来自于6个月前商品房销售带来的现金流。2018年信贷紧张,开发商采取高周转模式,加快开工后预售、拿地、再开工的节奏。2018年下半年,商品房销售面积维持在同比增长1.4%—4.2%的水平,给予开发商足够的现金流,从而再投资带动新开工走强。目前,商品房销售面积(含期房和现房)进入负增长区间,2019年1—6月依次为-3.6%、-0.9%、-0.3%、-1.6%和-1.8%。此外,从购置面积同样可以看出端倪,2019年1—6月,本年购置土地面积增速维持在-28%至-34%的负区间。过去支撑新开工韧性的资金流失,土地储备回落,新开工开始承压。

  长期来看,国家政策和资金意愿决定房地产市场的长期方向。目前,行业政策立意于长效机制,不改收紧状态。2019年7月30日,中央政治局会议强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,更进一步提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。同时,监管持续施压,抑制资金流向房地产。例如,银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务等。

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