据水泥网发布全国水泥价格指数，截止4月15日，水泥价格水平自3月中旬低点反弹，近期虽涨势迅猛，但暂未突破2020年年末高点。仅以4月上旬与3月下旬数据变化，不足以判断水泥受输入性通胀影响而进入快速上升通道。且根据近一年走势可明显判断，水泥这类镀锌方管具备明显的周期性及强波动性。
而另一方面，热镀锌方管生产厂家价格指数近十年低点出现在2016年年初，报价2000元/吨，截止2021年4月15日，热镀锌方管生产厂家价格指数5500元/吨，略微高于10年前的价格，近五年，镀锌方管价格整体上行。
3、主材价格上涨受多方因素影响
镀锌方管、水泥的春季镀锌方管厂行情并非偶然。受房地产项目建设周期的影响，每年春季都是各类项目集中开工的节点，尤其房地产项目，而这意味着材料热镀锌方管厂需求的旺盛。单从供需角度而言，镀锌方管厂热镀锌方管厂需求恰在一、二季度爆发。
另外一方面，受近年淘汰落后产能的产业政策及环保监管升级的影响，特别是碳中和概念的提出，部分小规模企业面临转产、关停的命运，且砂石、铁矿石及动力煤价格的上行，无疑推高了生产成本，因此从供给角度而言，镀锌方管、水泥的供给量存在一定缺口且成本上涨。
除供不应求的镀锌方管厂现状，随着疫苗注射率的提高和管控疫情机制越来越成熟，社会生产生活已驶入正轨，全社会恢复活力，各行各业产能持续提高，同样推高了镀锌方管价格。
除以上因素，外部影响仍然不能忽视，比如因美国超发货币而潜在的输入性通胀。
4、主材价格与房价的关联性
建材价格上涨，意味着开发商要为材料款开支更多的预算，等同于建筑成本的提高。有些观点认为，开发企业投资房地产项目不是做慈善，成本上涨必然会提高终端房价。这种看法不无道理，但准确性仍待验证，我们不妨以镀锌方管为例寻找两者的关联性。
结合近十年新建商品住宅平均销售价格与近十年镀锌方管价格指数两组数据，房价走势与镀锌方管价格走势关联性并不强：房价稳定上行，而镀锌方管价格却呈现波动。尤其2015年房价较2014年有明显涨幅，同期镀锌方管价格却处于下行通道；而房价涨幅相对较小的2017年，镀锌方管价格却表现强势。结论显而易见：新建商品房的终端售价与主材价格关联性不强。
